Ley 39 De 2002

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REP�BLICA DE PANAM� ASAMBLEA LEGISLATIVA LEGISPAN Tipo de Norma: LEY N�mero: 39 Referencia: A�o: 2002 Fecha(dd-mm-aaaa): 05-08-2002 Titulo: QUE MODIFICA Y ADICIONA ARTICULOS A LA LEY 13 DE 1993, QUE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL O PROPIEDAD DE UNIDADES DEPARTAMENTALES Y DICTA OTRAS DISPOSICIONES Dictada por: ASAMBLEA LEGISLATIVA Gaceta Oficial: 24613 Publicada el: 08-08-2002 Rama del Derecho: DER. DE LA SEGURIDAD SOCIAL , DER. ADMINISTRATIVO Palabras Claves: Propiedad horizontal, Apartamentos P�ginas: 26 Tama�o en Mb: 2.936 Rollo: 523 Posici�n: 933 G.O. 24613 LEY No. 39 De 5 de agosto de 2002 Que modifica y adiciona art�culos a la Ley 13 de 1993, que regula el R�gimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales y dicta otras disposiciones LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DECRETA: Art�culo 1. El art�culo 2 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 2. Podr�n pertenecer al R�gimen de Propiedad Horizontal, sujetos a la presente Ley, los siguientes bienes: 1. Las diversas unidades departamentales de un edificio, cuando sean independientes y tengan salida a la v�a p�blica directamente o por un pasaje com�n. 2. Los distintos edificios o unidades departamentales edificadas sobre un terreno com�n. 3. El edificio o edificios construidos sobre un mismo terreno cuyas unidades departamentales sean independientes y tengan acceso a la v�a p�blica directamente o por un pasaje com�n que se construya sobre un terreno cuyo propietario no sea el promotor. En tal caso, se celebrar� un acuerdo contractual entre el titular y el promotor, donde se disponga que el inmueble que se construya sobre dicha propiedad podr� formar parte del R�gimen de Propiedad Horizontal. En dicho contrato debe especificarse si el titular tiene una concesi�n del Estado por determinado tiempo, que ser� cedida al promotor en las mismas condiciones, o en qu� condiciones se autoriza el uso del terreno al promotor si el titular es su propietario. 4. Cualquier otro tipo de unidad departamental, conjunto, edificios o edificio, siempre que sean susceptibles de aprovechamiento independiente y que presenten las caracter�sticas del r�gimen. 5. Las construcciones o edificios destinados exclusivamente a estacionamientos, bodegas, cementerios o cualquier otra actividad comercial, siempre que por su naturaleza puedan ser identificados los bienes comunes de los privativos. Art�culo 2. El art�culo 4 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 4. Para los efectos de esta Ley, los siguientes t�rminos se definen as�: 1. Acreedor hipotecario. El que tiene garantizado su cr�dito con el derecho real de hipoteca, constituido a su favor sobre un inmueble de propiedad del deudor. 2. Administrador. Persona natural o jur�dica que administra bienes inmuebles incorporados al R�gimen de Propiedad Horizontal. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 2 3. Anejos o anexos. Dependencia de una propiedad que aunque no est� unida f�sicamente, es complementaria o accesoria de ella, formando una sola unidad, tales como dep�sitos, estacionamientos y otros similares. 4. Asamblea de Propietarios. Organizaci�n de propietarios de unidades departamentales registradas bajo el R�gimen de Propiedad Horizontal. 5. Azotea. Cubierta llana con capacidad de soporte para cargas vivas. Podr� tener o no un techo que la proteja o servir de techo protector. 6. Condominio. Dominio o propiedad de una cosa perteneciente en com�n a dos o m�s personas. 7. Conjunto. Desarrollo inmobiliario conformado por unidades departamentales de un conjunto de edificios construidos sobre un mismo terreno, que comparten �reas y servicios de uso y utilidad general, tales como v�as internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porter�as. Pueden conformarse tambi�n por varias unidades de vivienda, comercio o industria, funcionalmente independientes. En tal caso, le corresponden a los copropietarios la conservaci�n, el mantenimiento y la administraci�n de todas las �reas, incluyendo las v�as de acceso, el alcantarillado pluvial y de aguas negras. A estos efectos, el dise�o y tipo de material que se utilice, ser� determinado por el promotor, en forma independiente de las especificaciones que rigen para las urbanizaciones, cuyo mantenimiento pertenece al Estado. 8. Copropietario. El que tiene dominio en una cosa conjuntamente con otro u otros. 9. Cosas comunes o bienes comunes. Las que pertenezcan en com�n a dos o m�s propietarios. 10. Cosas privadas o bienes privados. Las pertenecientes a particulares, individual o colectivamente. 11. Edificio. Estructura construida sobre una finca o terreno. 12. Fachada. Cualquier parte externa de unidad departamental o habitacional. 13. Gastos comunes. Son los gastos de administraci�n, conservaci�n y mantenimiento de un inmueble dentro del R�gimen de Propiedad Horizontal que deben ser sufragados con los aportes de cada uno de los propietarios, de acuerdo con las disposiciones que establezca el Reglamento de Copropiedad. 14. Penthouse. Apartamento situado en el �ltimo nivel de un edificio, el cual puede constar de varios niveles. 15. Pisos. Divisiones horizontales de los edificios. 16. Proindivisi�n. Los caudales o las cosas singulares que est�n en comunidad. 17. Promotor. Persona natural o jur�dica que promueve la construcci�n de una Propiedad Horizontal. Una vez obtenido el permiso de ocupaci�n, deja de existir la figura del promotor. 18. Propietario. Quien tiene derecho de gozar y disponer de una cosa o bien, sin m�s limitaciones que las establecidas por la ley y el Reglamento de Copropiedad. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 3 19. R�gimen de uso. R�gimen que aprueba la junta directiva de las unidades departamentales, edificio o edificios incorporados al R�gimen de Propiedad Horizontal, para asegurarse el mejor uso y mantenimiento de las cosas comunes. 20. Reglamento de Copropiedad. Conjunto de normas o derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio que se encuentre sujeto al R�gimen de Propiedad Horizontal. 21. Tiempo compartido. Es la modalidad mediante la cual el copropietario o los copropietarios de un bien inmueble, destinado al alojamiento p�blico tur�stico o al uso residencial, lo someten a un r�gimen contractual, mediante el cual se adquieren derechos de uso sobre el inmueble, por parte de distintas personas, en distintos periodos del a�o. 22. Unidad departamental. Departamentos o secciones en que se divide un piso, un edificio o un conjunto de edificaciones, tales como unidad de vivienda, apartamentos, oficinas o locales comerciales, industriales o profesionales. Art�culo 3. El art�culo 5 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 5. Cuando un edificio o unidades departamentales edificadas sobre un terreno com�n, pertenezca a varios propietarios, siempre que las caracter�sticas lo permitan a juicio del Ministerio de Vivienda y que su divisi�n sea factible entre los copropietarios, cualquiera de ellos podr� solicitar su divisi�n, mediante la adjudicaci�n de unidades comunes, para acogerse al R�gimen de Propiedad Horizontal, previsto en esta Ley. Si los copropietarios no se pusieren de acuerdo en cuanto a la divisi�n, cualquiera podr� recurrir al Poder Judicial para que, mediante el procedimiento del proceso sumario, se resuelva la divisi�n y se logre la adjudicaci�n correspondiente, sujetas en todo caso al R�gimen de Propiedad Horizontal, previsto en esta Ley. En estos negocios, tanto la parte demandante como la demandada podr�n designar sendos peritos o evaluadores profesionales. Cuando se trate de partes plurales, la designaci�n del perito o evaluador profesional se har� de com�n acuerdo entre los interesados, pero de no ser as�, la designaci�n la har� el juez de circuito quien, de considerarlo necesario, podr� solicitar al Ministerio de Vivienda la designaci�n de un perito o evaluador profesional en su representaci�n. Art�culo 4. El numeral 2 del art�culo 8 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 8. Para los efectos de esta Ley, el valor de cada unidad o departamento se fijar� por cualquiera de los siguientes procedimientos: ... 2. Por acuerdo de las dos terceras partes de las unidades departamentales. ... ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 4 Art�culo 5. El art�culo 10 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 10. De igual manera, cada propietario solo podr� vender a otro propietario del mismo edificio los anejos de su unidad departamental que no sean necesarios para su funcionamiento, uso y disfrute. Tales ventas y traspasos podr�n hacerse sin la aprobaci�n de los dem�s propietarios y sin requerir la aprobaci�n del Ministro de Vivienda. Estos traspasos podr�n ocasionar entre los propietarios involucrados un cambio en el porcentaje de participaci�n sobre las cosas comunes que tengan los propietarios involucrados, esto no deber� afectar los porcentajes de otros propietarios. En caso de traspaso de espacios de estacionamiento de autos que en el Reglamento de Copropiedad hubieran sido asignados como bienes privados o anejos, la unidad departamental que cede el espacio no quedar� con menos de la cantidad de estacionamientos que establece las normas de desarrollo urbano del Ministerio de Vivienda. Art�culo 6. El art�culo 11 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 11. Las unidades departamentales, con sus anexos o espacios independientes, previa aprobaci�n de la autoridad competente y anuencia de los titulares que representen no menos de las dos terceras partes de las unidades departamentales, podr�n ser modificadas para formar otras m�s reducidas o mayores, siempre que no afecten la estabilidad o funcionamiento del edificio al cual pertenecen. Art�culo 7. El art�culo 13 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 13. Son bienes comunes y del dominio inalienable e indivisible de todos los propietarios del inmueble los siguientes: 1. El �rea de terreno en que se encuentran construidos el edificio o los edificios o las unidades departamentales, salvo en el caso de inmuebles construidos sobre terreno ajeno, previsto en el art�culo 2 de esta Ley. 2. Los bienes necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservaci�n, apariencia y funcionamiento del edificio. 3. Los bienes comunes que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce de una unidad departamental. 4. Aquellos que expresamente se indiquen como tales en el Reglamento de Copropiedad. Art�culo 8. El art�culo 14 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 14. Se presumen cosas comunes las siguientes: 1. La totalidad del terreno en que se encuentren construidos el edificio o los edificios. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 5 2. Los cimientos, columnas, vigas y otras partes estructurales, techos, galer�as, vest�bulos, escaleras, corredores y v�as de entrada, salida y comunicaci�n y todas las paredes exteriores de las fachadas de las unidades departamentales. 3. Los s�tanos, azoteas, garajes o �reas de estacionamiento de visitas, de existir, patios y jardines. 4. Los locales destinados al alojamiento de empleados encargados del inmueble. 5. Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, gas, agua fr�a y caliente, refrigeraci�n, cisternas, tanques y bombas de agua y dem�s similares. 6. Los ascensores, incineradores de residuos y buzones. 7. Todos los artefactos, �reas e instalaciones existentes para el beneficio com�n. En el caso de las azoteas, en la inscripci�n inicial de la Propiedad Horizontal y en el Reglamento de Copropiedad, se podr� establecer que pertenecen a determinada persona o unidad departamental, en cuyo caso se les asignar� un valor y un porcentaje de participaci�n. Art�culo 9. El art�culo 15 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 15. Pertenecer�n en comunidad �nicamente a los propietarios de unidades departamentales de un mismo piso, todo aquello que se destine al uso exclusivo de los ocupantes de dicho piso, salvo las �reas de acceso general, de ventilaci�n o de iluminaci�n que son del beneficio com�n de todos los propietarios del edificio. Las partes divisorias entre dos unidades departamentales y los elementos estructurales de los pisos o del cielo raso entre dos pisos superpuestos, pertenecer� a los due�os de ambos, respectivamente. Art�culo 10. El art�culo 16 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 16. Los propietarios podr�n acordar que algunas cosas o partes del inmueble tengan el car�cter de comunes, aunque no lo sean por su naturaleza o no sean aquellas indispensables para la existencia, seguridad y conservaci�n del edificio. Igualmente, podr�n acordar que tengan el car�cter de privativos, de uno o m�s propietarios, algunas cosas que se presumen comunes, siempre que no sean indispensables para la existencia, seguridad y conservaci�n del edificio. Tambi�n podr� otorgarse a uno o m�s propietarios el derecho exclusivo de uso de parte del terreno, bajo las condiciones que se establezcan, siempre que no sea indispensable para la existencia, seguridad y conservaci�n del edificio. Estos acuerdos deber�n adoptarse en el t�tulo constitutivo de dominio o con posterioridad, por la aprobaci�n de no menos de las dos terceras partes de todas las unidades departamentales. Sin embargo, cuando se trate de dar el car�cter de ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 6 com�n a una cosa que antes era privativa, se debe contemplar una justa indemnizaci�n para el propietario o propietarios de �sta, que le haya hecho mejoras. Art�culo 11. El art�culo 18 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 18. Los deberes y derechos de propiedad sobre los bienes comunes, ser�n proporcionales al valor del piso o unidad departamental de su dominio y deber�n fijarse en t�rminos de porcentaje del valor total del inmueble. Las mejoras y menoscabos de cada piso o unidad departamental no alterar�n la cuota atribuida, que s�lo podr� variarse con la aprobaci�n las dos terceras partes de todas las unidades departamentales. Cuando de acuerdo con las previsiones de esta Ley se construya ampliaciones, la administraci�n o la junta directiva, previo estudio de un arquitecto id�neo, podr� modificar el valor y porcentaje de derechos y deberes de la respectiva unidad departamental. Esta modificaci�n tendr� que ser aprobada por las dos terceras partes de todas las unidades departamentales y por el Ministerio de Vivienda y ser registrada en la Secci�n de Propiedad Horizontal del Registro P�blico. Art�culo 12. El art�culo 19 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 19. Los gastos de administraci�n, conservaci�n y mantenimiento de un piso o unidades departamentales y el pago de �stos ser�n por cuenta de su propietario, tal como se define en el art�culo 21 de esta Ley. Cada propietario tiene la obligaci�n de efectuar y pagar las reparaciones necesarias en el piso o unidades departamentales que afecten a otro propietario. De no hacerlo, el administrador podr� ordenarlas y gestionar su cobro, de acuerdo con el art�culo 23 de esta Ley. Art�culo 13 . El art�culo 21 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 21. Los gastos relativos al mantenimiento de corredores, pasillos, terrazas, salidas a las escaleras o a los ascensores y de todo aquello que se destine al uso com�n exclusivo de los ocupantes del piso o unidades departamentales correr�n, a partir de la fecha de inscripci�n en el Registro P�blico de su t�tulo de propiedad, �nicamente por cuenta de los propietarios de los pisos o de las unidades departamentales, de un mismo piso en proporci�n a la participaci�n de los elementos comunes limitados al piso o unidades departamentales. Para los efectos de la presente Ley, se considerar� propietario a toda persona que aparezca inscrita como tal en la Secci�n de Propiedad Horizontal del Registro P�blico. Art�culo 14. El art�culo 22 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 22. Cada propietario deber� contribuir con los gastos necesarios para la administraci�n, conservaci�n, mantenimiento, reparaci�n y modificaci�n de los bienes comunes, as� como con el pago de la prima de seguro contra incendios, ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 7 terremotos, incendio causado por terremoto con extensi�n de cubierta sobre todo el edificio y con los da�os ocasionados por o al ascensor en proporci�n al valor de las unidades departamentales, sin perjuicio de las estipulaciones expresas de las partes. Sin embargo, los gastos de administraci�n, conservaci�n y mantenimiento podr�n ser distribuidos en forma distinta, si as� lo acordaran las dos terceras partes de las unidades departamentales. Cuando se trate de viviendas de inter�s social, las entidades hipotecarias correspondientes cobrar�n, dentro de las mensualidades respectivas, las cuotas comunes hasta la cancelaci�n de la hipoteca. Estas sumas ser�n remitidas a la administraci�n de la Propiedad Horizontal. Los due�os de departamentos de la planta baja o s�tano quedan exentos de contribuir al mantenimiento y reparaci�n de escaleras y ascensores, a menos que, por la naturaleza del inmueble, se hubiera acordado de manera diferente desde un principio, o con posterioridad si se lo hubiera dispuesto mediante la decisi�n de las dos terceras partes de las unidades departamentales. Art�culo 15. El art�culo 23 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 23. Cuando alguno de los propietarios se negara a pagar el valor de las cuotas correspondientes a los gastos comunes, seg�n lo dispuesto en la presente Ley, el administrador y, en su defecto, la junta directiva, podr� entablar en contra de �ste un proceso ejecutivo para lograr el pago, sirvi�ndole de t�tulo ejecutivo el estado de cuenta o los recibos no pagados que presente el administrador. A los propietarios morosos en el pago de la cuota de gastos comunes por un t�rmino de dos meses o m�s, el administrador podr� suspenderles el acceso a las �reas comunes, tales como rampas de ingreso a los estacionamientos, gas cuando es com�n, internet, televisi�n por cable, portero el�ctrico y dem�s bienes suntuosos, o sea, el corte de los servicios comunes o privados para cuyo suministro es necesario el aporte de la cuota com�n. Art�culo 16. El art�culo 24 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 24. El que habita alguna unidad departamental ser� responsable de los da�os y perjuicios causados a las cosas o bienes comunes o a terceros por dolo, culpa o negligencia de sus dependientes y/o invitados. De presentarse este caso, el administrador levantar� un acta detallando los da�os causados por �ste. De no ser pagados los da�os, el administrador proceder� al cobro por la v�a ejecutiva. Art�culo 17. El art�culo 25 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 25. Cada propietario utilizar� su unidad departamental en la forma prevista en las leyes y en el Reglamento de Copropiedad. El propietario de una unidad departamental destinada al uso residencial, podr� ejercer en �sta el oficio o profesi�n del cual deriva sus ingresos, siempre que el ejercicio de �stos no ocasione ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 8 gastos adicionales a la administraci�n del edificio, perturbe la paz y tranquilidad de los vecinos o viole la ley o el Reglamento de Copropiedad cuando fuere el caso. El nuevo destino de dicha unidad departamental deber� cumplir con las normas de desarrollo urbano del Ministerio de Vivienda. Art�culo 18. El art�culo 27 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 27. Se proh�be a los propietarios de las unidades departamentales y a quienes las habitan a cualquier t�tulo, lo siguiente: 1. Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines diferentes a los que estuvieran se�alados, salvo la excepci�n dispuesta en el art�culo 25. 2. Perturbar con ruidos o esc�ndalos o de cualquier manera, la tranquilidad de los dem�s propietarios. 3. Tener en el inmueble objetos peligrosos o perjudiciales para el edificio o para la salud de los vecinos. 4. Salvo que se establezca en el Reglamento de Copropiedad, elevar nuevas construcciones, instalaciones o equipos, tales como adicionar techos, aleros, antenas u otros objetos sobre el �ltimo piso, sin el consentimiento de los propietarios de las dos terceras partes de las unidades departamentales y de las autoridades competentes. En los casos de adici�n de techos, aleros, antenas u otros objetos, �stos no podr�n sobresalir de la proyecci�n horizontal de los pisos de las unidades departamentales. 5. Hacer obras, como excavaciones nuevas, s�tanos o ampliaciones de las ya existentes y, en general, ejecutar todos aquellos actos que puedan perjudicar o comprometer la solidez, seguridad o salubridad del edificio. 6. Llevar o tener aquellos animales que proh�be el Reglamento de Copropiedad. No obstante lo anterior, en el Reglamento de Copropiedad se podr� reglamentar el tipo, la forma, las modalidades, los cuidados y las responsabilidades que debe asumir el copropietario para mantener mascotas. 7. Modificar o adicionar cualquiera de las fachadas del edificio, sin el consentimiento las dos terceras partes de las unidades departamentales sin el estudio de un arquitecto id�neo y la aprobaci�n de las autoridades competentes. En caso de alteraciones a las fachadas, sin cumplimiento de los requisitos aqu� establecidos, el corregidor obligar� a los unidades departamentales a la reposici�n de los elementos modificados y en caso de negativa por un periodo de treinta d�as, contado a partir de la notificaci�n, impondr� una multa que variar� desde un cuarto por ciento (1/4%) o su equivalente en decimales (0.25%) hasta un uno por ciento (l%) o su equivalente en decimales (0.01) del valor del apartamento dependiendo de la gravedad de la falta, hasta que se cumpla con lo establecido. Para que la ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 9 Asamblea de Propietarios otorgue el permiso a que se refiere este numeral ser� necesario cumplir con los siguientes requisitos: a. Que un arquitecto id�neo presente un estudio para toda la fachada de la edificaci�n. b. Que este estudio sea aprobado por las autoridades nacionales competentes y las del municipio respectivo. c. Que lo aprueben no menos de las dos terceras partes de las unidades departamentales. d. Que durante los primeros cinco a�os, contados a partir de la fecha del permiso de ocupaci�n de la edificaci�n, se obtenga la aprobaci�n escrita del arquitecto dise�ador de la obra, para cualquier modificaci�n de la fachada exterior. 8. Colocar letreros comerciales o profesionales en el edificio, previa autorizaci�n de las autoridades correspondientes, sin el consentimiento de la junta directiva, excepto en los locales destinados a comercios u oficinas en la planta baja o entrepisos, donde los propietarios podr�n colocar letreros siempre que no afecten la est�tica o la seguridad, a juicio de la junta directiva, no causen molestias a los otros propietarios ni excedan la altura de su correspondiente propiedad y siempre que se se�ale el lugar donde se instalaron, el dise�o de �stos y se cuente con el permiso del municipio. 9. Ejecutar otros actos que proh�be el Reglamento de Copropiedad. La junta directiva podr� establecer, mediante resoluciones, prohibiciones adicionales que surtir�n efecto hasta su aprobaci�n o rechazo en la siguiente Asamblea de Propietarios. En caso de no ser presentadas tales disposiciones, �stas quedar�n sin valor. Art�culo 19. El art�culo 28 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 28. La infracci�n a cualquiera de las prohibiciones contenidas en el art�culo anterior, podr� ser denunciada por el administrador o por cualquiera de los propietarios ante el corregidor competente y en caso de comprobarse la infracci�n, �ste ordenar� la cesaci�n de los actos y podr� amonestar e imponer multa de cincuenta balboas (B/.50.00) a quinientos balboas (B/.500.00) al infractor, quien responder� adem�s por los da�os y perjuicios a que hubiera lugar, y sin perjuicio de que se le aplique lo que al respecto establezca el Reglamento de Copropiedad. En caso de que el propietario sancionado contin�e con la acci�n que motiv� la multa, el corregidor podr� ordenar su arresto. Art�culo 20. El art�culo 30 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 30. Todo acuerdo que se�ale la imposici�n de contribuciones extraordinarias que tengan por objeto la construcci�n de mejoras necesarias o cualquier otro gasto extraordinario, requerir� de la aprobaci�n de no menos de las dos terceras partes de las unidades departamentales. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 10 Art�culo 21. Se adiciona el art�culo 30 A a la Ley 13 de 1993, as�: Art�culo 30 A. Cuando se trate de mejoras suntuarias, tales como piscina, sauna, antena parab�lica y similares, se requerir� de la aprobaci�n de los propietarios que usen o se beneficien con tales mejoras a efecto de tener derecho a su disfrute. Los propietarios que manifiesten que no est�n interesados y no usen o se beneficien con estos tipos de mejoras, no est�n obligados a las contribuciones correspondientes. El uso del �rea com�n podr� otorgarse a ciertos propietarios previo acuerdo de arrendamiento. Art�culo 22. El art�culo 31 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 31. Para constituir el R�gimen de Propiedad Horizontal sobre una finca, ser� necesario que el Ministerio de Vivienda mediante resoluci�n, apruebe que el edificio es apto para incorporarse al R�gimen de Propiedad Horizontal, para lo cual deber�n aportarse los planos previamente aprobados por las autoridades competentes y el Reglamento de Copropiedad del edificio, y adem�s la resoluci�n aprobatoria ser� de car�cter irrevocable. La incorporaci�n al R�gimen de Propiedad Horizontal ser� de car�cter irrevocable, con las excepciones previstas en el art�culo 57 de esta Ley. Art�culo 23. El art�culo 32 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 32. En los casos en que se desee incorporar al R�gimen de Propiedad Horizontal un edificio cuya construcci�n data de m�s de veinte a�os y que estuviera ocupado por arrendatarios, s�lo podr� ser aceptada su incorporaci�n cuando se cumpla con los siguientes requisitos: 1. Presentar un informe t�cnico suministrado por el interesado y firmado por un ingeniero civil, que confirme que el edificio se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad. 2. Presentar al Ministerio de Vivienda un memorial firmado por no menos de las dos terceras partes de los ocupantes del edificio, aceptando la compra de su respectiva unidad departamental, en el precio y condiciones ofrecidas. 3. Indemnizar con el equivalente al canon de arrendamiento de un mes por cada a�o ocupado hasta un m�ximo de seis meses, a aquellos arrendatarios que no acepten la compra al incorporarse al R�gimen de Propiedad Horizontal un edificio ocupado por arrendatarios, mediante la aprobaci�n de no menos de las dos terceras partes de los ocupantes del edificio. Esta medida se aplicar� de acuerdo con lo establecido en la Ley 93 de 1973. 4. Contemplar en el Reglamento de Copropiedad que el pago del agua sea parte de las cuotas de gastos comunes, en aquellos edificios que t�cnicamente se compruebe la imposibilidad de equipararlos con medidores individuales. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 11 Art�culo 24. El art�culo 33 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 33. Se faculta al Ministerio de Vivienda para establecer las normas de dise�o relativas al R�gimen de Propiedad Horizontal y para reglamentar el procedimiento de tr�mite para incorporaciones al R�gimen de Propiedad Horizontal. Este Ministerio tendr� facultad para reservar, por un plazo de hasta un a�o prorrogable, el nombre de un edificio o edificios que sea solicitado por el promotor o quien lo representa, cobrando los derechos correspondientes que establezca la presente Ley. No se permitir� usar el t�rmino de condominio por tratarse de otra figura jur�dica. Los promotores pagar�n al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a dos d�cimos del uno por ciento (0.2%) del valor de construcci�n declarado para los efectos del Impuesto Municipal de Construcci�n, en concepto de tramitaci�n de solicitud que presenten para incorporar edificios al R�gimen de Propiedad Horizontal. El producto de las sumas que se recaude por este concepto ser� asignado de la siguiente manera: 1. El cincuenta por ciento (50%) de la recaudaci�n ingresar� al Fondo de Asistencia Habitacional del Ministerio de Vivienda. 2. El cincuenta por ciento (50%) restante, se asignar� para contribuir a los gastos de funcionamiento del Departamento de la Propiedad Horizontal creado por esta Ley. Los edificios que el Ministerio de Vivienda califique como de inter�s social est�n exentos de este pago. Art�culo 25. El art�culo 34 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 34. El R�gimen de Propiedad Horizontal se constituir� mediante el otorgamiento de escritura p�blica, con la que habr� de protocolizarse copia de la resoluci�n dictada por el Ministerio de Vivienda, a que se refiere la presente Ley y el Reglamento de Copropiedad, con expresi�n del destino del edificio y sus unidades departamentales y se acompa�ar� de una descripci�n de la unidad y el n�mero y fecha del plano respectivo cuando este exista, lo que se agregar� al protocolo correspondiente. La escritura p�blica deber� inscribirse en el Registro P�blico, previo cumplimiento de los requisitos legales. Art�culo 26. El art�culo 35 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 35. La inscripci�n en el Registro P�blico del t�tulo de propiedad y de otros derechos reales sobre una unidad departamental contendr�, adem�s de las exigencias requeridas por el art�culo 1759 del C�digo Civil, las siguientes: 1. Ubicaci�n y linderos del inmueble en que se halla la unidad departamental respectiva. 2. Descripci�n del terreno y del edificio, con expresi�n de sus �reas respectivas y materiales de construcci�n. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 12 3. N�mero y ubicaci�n que corresponda a la unidad departamental en el plano del edificio. 4. Los detalles sobre las unidades departamentales en que se divide la finca. 5. Los detalles sobre las partes que pertenezcan en com�n a los propietarios. 6. El nombre del edificio, el cual no podr� ser igual a otro ya inscrito. En estos casos se antepondr� al nombre las iniciales P.H. o Propiedad Horizontal para indicar que se trata de un edificio de este r�gimen. 7. El valor que se le da al edificio y que se atribuye a cada unidad departamental, fij�ndose de acuerdo con estos valores, el porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes y sus derechos. 8. El Reglamento de Copropiedad. 9. Cualquier otra circunstancia que interese hacer constar. 10. Las unidades departamentales de un edificio se inscribir�n en la Secci�n de la Propiedad Horizontal del Registro P�blico, de conformidad con lo establecido en el Cap�tulo II, T�tulo II, Libro V del C�digo Civil. Art�culo 27. El art�culo 36 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 36. Cuando se trate de la inscripci�n de la segregaci�n de una unidad departamental en un edificio ya registrado como Propiedad Horizontal, ser� necesario presentar �nicamente la descripci�n de la nueva unidad. Art�culo 28. El T�tulo V de la Ley 13 de 1993 queda as�: T�tulo V Administraci�n de la Propiedad Horizontal Cap�tulo I R�gimen de Copropiedad Art�culo 38. El Reglamento de Copropiedad deber� contener las siguientes materias, sin perjuicio de otras disposiciones que los propietarios juzguen necesarias para el mejor funcionamiento del r�gimen: 1. Mecanismo de designaci�n del administrador, facultades y periodo de duraci�n. 2. Facultades y funciones de la junta directiva y sus dignatarios. 3. Determinaci�n del uso a que se destina cada unidad departamental, salvo lo dispuesto en el art�culo 25. 4. Se�alamiento de la fecha en que el administrador debe rendir informe de su gesti�n. 5. Forma de convocatoria y periodicidad de las Asambleas de Propietarios. 6. Mayor�a necesaria para celebrar sesiones ordinarias y extraordinarias y para adoptar resoluciones, cuando se trata de casos en que esta Ley no exija c�mputos especiales. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 13 7. Regulaci�n concerniente en materia de mudanzas o mejoras a unidades departamentales y protecci�n y uso del elevador, escaleras y otras �reas comunes que sirvan de acceso, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes. En caso de no existir tal disposici�n en el Reglamento de Copropiedad, y de que alg�n due�o desee efectuar modificaciones a su unidad departamental y haya obtenido los permisos correspondientes, deber� solicitar por escrito a la junta directiva, el uso de los espacios comunes si pretendiera su uso para el traslado de materiales nuevos o escombros. En tales casos, la junta directiva podr� dar su autorizaci�n o, en caso necesario, negarlo y exigir el uso de instalaciones temporales exteriores. Tal decisi�n podr� ser apelada ante la Asamblea de Propietarios. 8. La obligatoriedad de presentar un presupuesto anual de ingresos y egresos. 9. La obligatoriedad de llevar un libro de actas. 10. La obligatoriedad de que el tesorero lleve un libro de ingresos y egresos, y presente anualmente un informe auditado. En el reglamento se podr� enunciar que esta obligatoriedad puede ser delegada a una firma de auditores o a un contador p�blico autorizado. Art�culo 39. Para reformar el Reglamento de Copropiedad se requiere un acuerdo tomado en Asamblea General de Propietarios por el voto de no menos de las dos terceras partes de las unidades departamentales que representen, a su vez, no menos del setenta y cinco por ciento (75%) del valor de Propiedad Horizontal. En el caso de que un solo propietario represente el cincuenta por ciento (50%) o m�s de ese valor, ser� necesario adem�s el veinticinco por ciento (25%) del valor restante para que el acuerdo sea v�lido. Estas reformas deber�n ser aprobadas por el Ministerio de Vivienda, ser elevadas a escritura p�blica e inscritas en el Registro P�blico para que surtan efecto contra terceros. Art�culo 40. En la Asamblea de Propietarios, cada propietario tendr� un voto por cada unidad departamental que se encuentre inscrita en el Registro P�blico. Art�culo 41. Lo que no estuviera previsto en esta Ley o en el Reglamento de Copropiedad, se decidir� conforme lo apruebe la Asamblea de Propietarios, por simple mayor�a de votos de los propietarios. Esta decisi�n ser� obligatoria, siempre que no sea contraria al R�gimen de Propiedad Horizontal. Cap�tulo II Asamblea de Propietarios Art�culo 42. Para los efectos de los inmuebles sujetos al R�gimen de Propiedad Horizontal y su administraci�n, se confiere personalidad jur�dica a la Asamblea de Propietarios de cada edificio sujeto a este r�gimen. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 14 La personalidad jur�dica de la Asamblea de Propietarios, que representa a todos los propietarios del respectivo edificio, quedar� constituida al inscribirse el Reglamento de Copropiedad en el Registro P�blico y actuar� bajo el nombre de Asamblea de Propietarios de la Propiedad Horizontal seguida del nombre. Art�culo 43. El representante legal de la Asamblea de Propietarios ser� el presidente y, como tal, representar� a la Asamblea en toda clase de procesos y actos relativos al inmueble o a su administraci�n. A falta del presidente, la representaci�n legal de la Asamblea de Propietarios la llevar� el vicepresidente; a falta de ambos, la llevar� cualquier otro miembro de la junta directiva y a falta de todos ellos, la persona que designe la Asamblea de Propietarios. En este �ltimo caso, siempre que el acto afecte a terceros, se requiere de la inscripci�n en el Registro P�blico, sin necesidad de aprobaci�n por parte del Ministerio de Vivienda. Art�culo 44. La administraci�n y conservaci�n de las cosas o bienes comunes de un edificio en Propiedad Horizontal, corresponder� a la Asamblea de Propietarios, quienes ser�n representados por su junta directiva. Art�culo 45. La Asamblea de Propietarios se reunir� en cualquier momento a convocatoria del presidente o de cualquier miembro de la junta directiva o del administrador, siempre que a ellos se lo solicite por lo menos una tercera parte de los propietarios, que se encuentren al d�a en el pago de los gastos comunes. La convocatoria deber� estar hecha con no menos de diez ni m�s de veinte d�as de antelaci�n a la fecha que debe efectuarse la reuni�n y se har� por medio de carta, telegrama o cualquier otro medio electr�nico dirigido a la direcci�n que haya indicado cada propietario, o por entrega de la citaci�n en la unidad departamental correspondiente. Art�culo 46. Si a pesar de la solicitud de por lo menos una tercera parte de los propietarios que se encuentran al d�a en los pagos de los gastos comunes, el presidente o cualquier miembro de la junta directiva se negaren a convocar a una Asamblea de Propietarios, el Departamento de la Propiedad Horizontal del Ministerio de Vivienda, a solicitud de aquellos, har� la convocatoria con las mismas formalidades se�aladas en el art�culo anterior. Art�culo 47. La Asamblea de Propietarios, ordinarias y extraordinarias, se consideran legalmente constituidas con la asistencia de, por lo menos, la mitad m�s uno de los propietarios. Si transcurrida una hora siguiente a la fijada en la convocatoria y no hubiera el qu�rum requerido, el secretario o quien haga sus veces, levantar� un acta en que conste tal circunstancia y el n�mero, nombre y porcentaje de participaci�n de los asistentes a la Asamblea de Propietarios. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 15 Cumplida esta formalidad, la Asamblea podr� deliberar y adoptar decisiones v�lidas con un qu�rum equivalente a una tercera parte de los propietarios. Si a�n no se lograse el qu�rum, se har� una nueva convocatoria, la cual fijar� la Asamblea para una fecha no anterior a los diez d�as h�biles siguientes. En esta segunda fecha, la Asamblea General se reunir� con los que asistan, siempre que constituyan por lo menos una quinta parte de la totalidad de los propietarios. En todos estos casos las decisiones se adoptar�n por la mitad m�s uno de los propietarios asistentes. Cuando por cualquier causa, una unidad departamental perteneciere a varias personas o a sucesiones l�quidas, los interesados deber�n designar a una sola persona para que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de propietario de la respectiva unidad departamental en las reuniones de la Asamblea. As� mismo, toda persona jur�dica propietaria de una o varias unidades departamentales, estar� representada en dichas reuniones por una sola persona natural. En todas las reuniones de la Asamblea de Propietarios, cualquier propietario puede hacerse representar por un mandatario que no necesariamente deber� ser propietario a su vez, y que podr� ser designado por documento p�blico o privado. Art�culo 48. La Asamblea de Propietarios, ser� presidida por el presidente; a falta de �ste, por el vicepresidente; a falta de �ste, por el tesorero; a falta de �ste, por el secretario; a falta de �ste, por el vocal y a falta de �stos, por el propietario que escoja la Asamblea de Propietarios. De igual forma, en caso de ausencia del secretario la Asamblea de Propietarios nombrar� a un ad hoc que podr� ser el administrador o cualquiera de los propietarios presentes. Art�culo 49. Toda resoluci�n de la Asamblea de Propietarios, para que surta efecto legal, deber� ser aprobada por la mitad m�s uno de todos los propietarios, salvo cuando esta Ley establezca un n�mero distinto para su aprobaci�n. Las decisiones de la Asamblea de Propietarios se har�n constar en actos que expresar�n, como m�nimo lo siguiente: 1. N�mero del acta y clase de reuni�n (ordinaria, extraordinaria). 2. Nombre de la Propiedad Horizontal. 3. Lugar, fecha y hora (datos que deben coincidir con los se�alados en el aviso de convocatoria, o la ley o el reglamento, seg�n sea el caso). 4. Lista de propietarios que asistan personalmente o a trav�s de mandatario, especificando el n�mero de unidad departamental, n�mero de finca y datos de inscripci�n, en el evento que se requiera su registro, y el porcentaje de participaci�n, si ello fuere requerido. 5. Verificaci�n del qu�rum, teniendo en cuenta: a. El n�mero de unidades departamentales que conforman la Propiedad Horizontal y sus propietarios. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 16 b. El total de propietarios presentes. 6. Qui�n fungi� como presidente y secretario de la Asamblea y la forma como se eligi�, para el caso de que no sean los titulares del cargo. 7. Asuntos tratados. 8. Propuestas presentadas, indicando si fue aprobada o negada y la forma y cantidad de votos. 9. Fecha y hora, tanto de inicio y de terminaci�n o de suspensi�n y reinicio si se llegara a presentar. 10. Firmas de quienes actuaron como presidente y secretario de la Asamblea. Copia de las actas deber�n ser entregadas por el administrador o el secretario, a los propietarios en el momento que �stos lo soliciten. Cap�tulo III Junta Directiva Art�culo 50. Para los efectos de la Asamblea de Propietarios y de la administraci�n del bien sujeto al R�gimen de Propiedad Horizontal, se elegir� una junta directiva que constar�, por lo menos, de un presidente, un vicepresidente, un tesorero, un secretario y un vocal, quienes tendr�n las facultades que les confiere esta Ley, el Reglamento de Copropiedad y la propia Asamblea de Propietarios. No obstante lo anterior, podr� designarse una junta directiva con un n�mero menor de miembros, siempre que el Ministerio de Vivienda de su aprobaci�n. Art�culo 51. El presidente, el vicepresidente, el tesorero, el secretario y el vocal de que trata el art�culo anterior, ser�n de libre nombramiento y remoci�n de la Asamblea de Propietarios mediante el voto de por lo menos la mitad m�s uno de la totalidad de los propietarios; pero en cuanto a la designaci�n inicial para tales cargos, �sta se har� en el mismo acto en el que se adopte el Reglamento de Copropiedad. Art�culo 52. El presidente, el vicepresidente, el tesorero, el secretario y el vocal permanecer�n en sus cargos hasta que sean reemplazados y sean inscritos los nuevos directores en el Registro P�blico. Art�culo 53. Para ser miembro de la junta directiva se necesita ser uno de los propietarios del inmueble respectivo, excepto en la constituci�n inicial, y estar al d�a en todas sus obligaciones financieras con la propiedad. Estos directores no recibir�n compensaci�n alguna por el desempe�o de sus cargos, salvo que la Asamblea de Propietarios lo apruebe o lo incorpore al Reglamento de Copropiedad. El administrador podr� ser cualquier persona y recibir� remuneraci�n por sus servicios conforme lo apruebe la Asamblea de Copropietarios. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 17 Art�culo 54. Los nombramientos de presidente, vicepresidente, tesorero, secretario y vocal se protocolizar�n e inscribir�n en el Registro P�blico, y adem�s deben aparecer el nombre de la persona designada y sus generales, en un directorio el cual deber� colocarse en un lugar visible del edificio. En caso de que exista un administrador para el edificio, su nombre y sus generales aparecer�n en un directorio en el vest�bulo de ingreso y no ser� necesario que aparezcan otros nombres. Cap�tulo IV Administrador Art�culo 55. El administrador tendr� las facultades que le confiera esta Ley, las que le otorgue el Reglamento de Copropiedad, la Asamblea de Propietarios y las siguientes: 1. Convocar a la Asamblea de Propietarios conforme a lo establecido en el art�culo 45 de esta Ley. 2. Nombrar y remover los empleados del edificio, basado en el presupuesto previamente aprobado por la Asamblea de Propietarios. 3. Ordenar las reparaciones urgentes en las �reas comunes de la Propiedad Horizontal y las privadas que afecten a otra unidad departamental. 4. Recaudar de los propietarios las cuotas que correspondan a los gastos, tasas e impuestos sobre la Propiedad Horizontal y efectuar los pagos respectivos. 5. Representar a la Asamblea de Propietarios en todo proceso que verse sobre el cobro, y las relativas, a su administraci�n, cuando as� lo apruebe la junta directiva. 6. Velar porque se mantenga el orden en el edificio, se cumpla el destino de las distintas unidades departamentales y se observen las medidas sanitarias y de conservaci�n. 7. Compeler a los propietarios a que cumplan sus obligaciones. 8. Llevar un libro de actas de la Asamblea de Propietarios y extender las certificaciones correspondientes a los interesados. 9. Ejercer las funciones de secretario de la Asamblea de Propietarios cuando as� lo decida la junta directiva o la Asamblea de Propietarios 10. Solicitar a la autoridad competente le conceda la administraci�n temporal de aquellas unidades departamentales que se encuentren deshabitadas por m�s de seis meses, y cuyos propietarios se encuentren morosos para proceder a su arrendamiento. Art�culo 56. El administrador podr� ser una persona natural o jur�dica. Cuando se trate de una persona jur�dica el representante legal respectivo o quien haga sus veces, designar� a la persona que lo haya de representar en las funciones de administrador y se inscribir� en el Registro P�blico. ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 18 Art�culo 29. El art�culo 57 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 57. La proindivisi�n que establece esta Ley, es forzosa y los propietarios no podr�n acordar que se lo ponga fin, ni obtener la divisi�n judicial, excepto en los siguientes casos: 1. Por destrucci�n total del edificio. 2. Cuando por destrucci�n parcial, el edificio hubiera disminuido de valor en sus dos terceras por los menos. 3. Por aprobaci�n de las dos terceras partes de las unidades departamentales que representen, a su vez, no menos del setenta y cinco por ciento (75%) de la Propiedad Horizontal. En estos casos el acuerdo se elevar� a escritura p�blica y se inscribir� en el Registro P�blico. En el evento de demolici�n voluntaria por decisi�n de no menos de las dos terceras partes de las unidades departamentales que representen a su vez, no menos del setenta y cinco por ciento (75%) del valor de la propiedad horizontal, se tomar� como valor de la unidad departamental para efectos de posibles indemnizaciones, el valor m�s alto entre los aval�os que realice un avaluador profesional designado por el administrador y otro designado por la Asamblea de Propietarios. Art�culo 30. Se adicionan dos t�tulos con sus respectivos art�culos a la Ley 13 de 1993, para que sean el VII y VIII, y el actual T�tulo VII denominado Disposiciones Complementarias, pase a ser el T�tulo IX. T�tulo VII Departamento de la Propiedad Horizontal Art�culo 61 A. Se crea el Departamento de la Propiedad Horizontal como una dependencia del Ministerio de Vivienda. Art�culo 61 B. El Departamento de la Propiedad Horizontal conocer� de todos los tr�mites relativos a la Propiedad Horizontal, y tendr� entre sus funciones las siguientes: 1. Acoger y resolver las solicitudes para la constituci�n del R�gimen de Propiedad Horizontal sobre una o varias fincas. 2. Revisar y aprobar los Reglamentos de Copropiedad de las fincas incorporadas al R�gimen de Propiedad Horizontal y sus respectivas reformas. 3. Absolver consultas sobre cuestiones relativas al R�gimen de Propiedad Horizontal y a los respectivos Reglamentos de Copropiedad. 4. Servir de instancia de mediaci�n u orientaci�n ante los conflictos que se pudieran presentar entre propietarios o administradores, de unidades ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 19 departamentales, edificio o edificios incorporados al R�gimen de Propiedad Horizontal. 5. Convocar a la Asamblea de Propietarios, cuando as� lo solicite un tercio de los propietarios que se encuentran al d�a en los pagos de los gastos comunes de las unidades departamentales, edificio o edificios incorporados a Propiedad Horizontal, ante la negativa de convocarla por parte de la administraci�n o de los miembros de la junta directiva correspondiente, seg�n el procedimiento establecido en esta Ley, sin perjuicio de lo que al efecto establece el art�culo 50 de esta Ley. 6. Requerir a la junta directiva o a la administraci�n el informe sobre su gesti�n, por solicitud de una quinta parte de los propietarios que se encuentren al d�a en los pagos de los gastos comunes de las unidades departamentales, edificio o edificios incorporados al R�gimen de Propiedad Horizontal. 7. Las dem�s funciones que le confiere la ley y su reglamento. T�tulo VIII Resoluci�n de Conflictos Art�culo 61 C. Todas las controversias relativas al R�gimen de Propiedad Horizontal, salvo las excepciones contempladas en la presente Ley, ser�n de competencia de la jurisdicci�n ordinaria, seg�n las reglas de competencia que establece el C�digo Judicial. Sin embargo, para los efectos de la tramitaci�n del cobro de los gastos comunes, los corregidores, en asuntos exclusivos de la presente Ley, tendr�n competencia hasta la cuant�a que establece el C�digo Judicial. En tal caso, estas autoridades administrativas de polic�a deben aplicar el procedimiento correspondiente a los procesos ejecutivos de menor cuant�a, y quedan facultadas para decretar secuestros en contra del moroso a petici�n de parte, sin necesidad de cauci�n y hasta la cuant�a fijada. Art�culo 61 D. Salvo los procesos que se establecen para el cobro de los gastos comunes, los que deben seguir los tr�mites propios de los procesos ejecutivos, todas las dem�s cuestiones relacionadas con esta Ley que deban ser ventiladas en la jurisdicci�n ordinaria, se ajustar�n a los tr�mites del proceso sumario, excepto que los interesados acepten someterse a procesos arbitrales o que este procedimiento se establezca en el Reglamento de Copropiedad. Las resoluciones dictadas en tales procesos ser�n definitivas. Art�culo 31. El art�culo 64 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 64. Los pr�stamos hipotecarios para la construcci�n de proyectos, que se destinar�n para la venta bajo el R�gimen de Propiedad Horizontal o para la ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 20 adquisici�n de unidades departamentales sujetas a este r�gimen, podr�n concederse hasta por el ciento por ciento (100%) de su valor, salvo que la ley o los reglamentos del acreedor tengan fijado un porcentaje distinto. Art�culo 32. El art�culo 65 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 65. Para la transferencia de una unidad departamental inscrita bajo el R�gimen de Propiedad Horizontal, el propietario o adquiriente de �sta, deber� presentar al Notario P�blico evidencias escritas, tales como comprobante de pago o recibo de paz y salvo que certifique que se encuentra al d�a en el pago de los gastos de administraci�n, conservaci�n y mantenimiento del edificio. Esta certificaci�n tambi�n ser� necesaria en caso de adjudicaci�n por remate judicial, la cual podr� ser firmada por el administrador. En ausencia de �ste, podr� ser firmada por el presidente o por el secretario. La certificaci�n deber� ser exigida por el Notario P�blico para su protocolizaci�n en la respectiva escritura. Art�culo 33. Se adiciona el art�culo 65 A a la Ley 13 de 1993 as�: Art�culo 65 A. La administraci�n de la Propiedad Horizontal informar�, mensualmente por escrito, a las instituciones acreedoras de hipotecas, sobre aquellas unidades inmobiliarias de la respectiva Propiedad Horizontal que mantengan atrasos de dos meses o m�s, en el pago de sus cuotas de mantenimiento. De no hacerlo as�, si resultara embargada y/o secuestrada la unidad inmobiliaria, por parte de la instituci�n de cr�dito, la propia unidad asumir� la responsabilidad del pago de las cuotas morosas. De lo contrario dicha responsabilidad de pago recaer� sobre sus acreedores hipotecarios. Art�culo 34. El art�culo 72 de la Ley 13 de 1993 queda as�: Art�culo 72. Todos los Reglamentos de Copropiedad aprobados al amparo de la legislaci�n anterior, continuar�n vigentes en lo que no sea contrario a la presente Ley, se concede a la Asamblea de Propietarios el t�rmino de un a�o para solicitar al Ministerio de Vivienda la aprobaci�n de las reformas a los reglamentos para adecuarlos a esta Ley. El Registro P�blico no suspender� la inscripci�n de documentos relacionados con este r�gimen, por no haberse inscrito las reformas de los Reglamentos de Copropiedad. Art�culo 35. Se adiciona el numeral 18 al art�culo 1613 del C�digo Judicial, sobre los t�tulos ejecutivos: Art�culo 1613. Son t�tulos ejecutivos: ... 18. El estado de cuenta o recibos no pagados de las cuotas y/o gastos comunes o extraordinarios que deba pagar un copropietario. En este caso, presentada la demanda ejecutiva, el Juez de Circuito proceder� a admitirla sin necesidad de reparto y si cumple con los requisitos ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA G.O. 24613 21 de la ley, emitir� de inmediato mandamiento de pago. El ejecutado solo podr� interponer las excepciones de pago, cosa juzgada y prescripci�n. El ejecutante podr� denunciar bienes en que hacer efectivo su cr�dito, para que el juez libre sobre ellos embargo. Si el inmueble est� garantizado con hipoteca y/o anticresis y se ejecuta cualquiera de esas garant�as, no se podr� inscribir en el Registro P�blico ning�n traspaso de titular si no se adjunta a la escritura respectiva un documento en que conste que el bien no adeuda gastos comunes, ya sean �stos ordinarios o extraordinarios, al mes en que realiza la inscripci�n. Si se ejerce la anticresis, el acreedor anticr�dito deber� pagar todas las cuotas comunes ordinarias y/o extraordinarias a la fecha en que ejerce su derecho. Art�culo 36 (transitorio). Se autoriza a la Comisi�n de Vivienda y a la Comisi�n de Revisi�n y Correcci�n de Estilo para que elaboren una ordenaci�n sistem�tica de las disposiciones no reformadas y de las nuevas disposiciones en forma de Texto �nico, y de las presentes reformas que modifican, derogan, adicionan e introducen art�culos nuevos a la Ley 13 de 1993, que regula el R�gimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales. Se adoptar� con una numeraci�n corrida de art�culos y se publicar� este Texto �nico en la Gaceta Oficial. Art�culo 37. Esta Ley modifica los art�culos 2, 4, 5, el numeral 2 del art�culo 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 57, 64, 65, 72 y el T�tulo V; adiciona dos T�tulos con sus respectivos art�culos para que sean VII y VIII y el actual VII pasa a ser T�tulo IX, as� como los art�culos 30 A y 65 A a la Ley 13 de 28 de abril de 1993; adiciona el numeral 18 al art�culo 1613 del C�digo Judicial; deroga los art�culos 66 y 67 de la Ley 13 de 28 de abril de 1993 y cualquier otra disposici�n que le sea contraria. Art�culo 38. Esta Ley comenzar� a regir desde su promulgaci�n. COMUN�QUESE Y C�MPLASE. Aprobada en tercer debate, en el Palacio Justo Arosemena, ciudad de Panam�, a los 29 d�as del mes de junio del a�o dos mil dos. El Presidente, Rub�n Arosemena Vald�s El Secretario General, Jos� G�mez N��ez ASAMBLEA LEGISLATIVA, REPUBLICA DE PANAMA <h1>Document Outline</h1> <ul> <li>TARJETA BASE </li> <li>GACETA OFICIAL </li> <li>TEXTO COMPLETO </li> <li>PROYECTO DE LEY 149 DE 2002 </li> </ul>

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